大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于度***酒店造价的问题,于是小编就整理了1个相关介绍度***酒店造价的解答,让我们一起看看吧。
开一家酒店需要投资多少?需要注意哪些?
一、开一家酒店需要投资多少钱?
目前中档酒店,市场上单房投资金额为10万-12万元。从毛坯房到酒店品牌的标准客房产品,不同的地区受人力成本、物价、物业条件可能上下会有1万元左右的浮动。具体的需要看现场。单房投资金额主要包括:品牌使用费、材料、施工费、证件办理等。
二、需要注意什么?
01、投资回报率
目前中档酒店的平均投资回报周期为4年。作为酒店投资人,最关注的就是投资回报率。衡量一个项目是否可以立项,是项目本身的投资回报率。
个人建议,如果项目的回报周期低于4年,或者单房平均投资金额高于12万(除非有充足的理由,比如面积大于25平),否则投资人需要谨慎。资金的本质是逐利。
02、地段
酒店的营收=地段*装修*运营。可见酒店位置的重要性,这也是很大国际酒店把自己的酒店,开进一二线城市最繁华区域的根本原因。Locaiton is locaiton。好的地段,交通便利,可以酒店提供丰富的客源,为酒店后期的销售创造条件、减少销售压力和难度。
个人建议,同等条件下,优先条件地段好的物业投资酒店。在总投资预算一定的情况下,优先选择租金贵的项目,而不要选择租金便宜,后期通过提高装修成本来赚取溢价的方式。总之,位置是酒店盈利水平的王牌,应该在立项时就要想办法拿到王牌,先发制人。
03、房租
投资酒店应该建立在市场调查的数据分析上,结合地缘特点做好酒店的客群定位和风格定调。未来的酒店具备唯一性、文化性、记忆性和智慧性。
其中地理位置至关重要,策划、设计、建设和运营应请专业团队来完成落地工作。
酒店的投资看项目本身的定位,现阶段比较多的是中端品牌,相当市场欢迎程度较高,如维也纳,丽枫酒店之类,投资成本为每间房约八至十万元左右,折合了酒店公区建设。也有精品酒店类的,如亚朵酒店,欢朋酒店等,投资每间房十二万左右。目前也有中小规模的民宿精品酒店类,房间在三十间以下,公区面积大,项目多,投资为每间房十五至二十万元,可带餐厅游泳池及书吧茶室等,相对私密,对外收费较高。总之,酒店投资一定需要先作定位分析,再作设计筹建。
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很多刚接触酒店行业的投资者,在投资酒店的前期是不知道要做什么的。很多人可能都是想到什么做什么,遇到什么问题再去想怎么解决,完全没***没条理。开业后,在实际经营过程中,会发现很多问题是因为前期没有做好。那么我们在投资酒店的前期,应该做什么,按什么顺序做这些事呢,下面就跟大家详细地介绍一下,酒店新人建议收藏!
首先我们要看物业所在区域的流量如何,是否季节性比较强等,同时还要确定这个区域的主要客户群体,因为不同的客户群体,年龄、消费能力、消费习惯都是不同。一般最典型的客流量大的区域有,高铁站、商务区、购物中心、学校、景区,这几个区域的客户群体特征也比较鲜明,例如商务区一般是职场白领较多,酒店的主要客户群体为出差的人,这类人群消费能力较高,追求便利舒适,最好是有办公区的酒店。而学校附近一般是年轻人、学生比较多,对价格比较敏感,消费能力较弱,追求新鲜感。
通过分析该区域的客户群体的消费特征,年龄段一般就可以得出客户群体在酒店的消费区间,当然最方便准备的方法是调研周边酒店的出租率和价位,最好是调研单体酒店的价位,因为连锁酒店的价位浮动较小,不会因为区域变化有较大的变动,单体酒店就不同,酒店价位的浮动比较明显,再结合客户群体的分析结果,得出消费区间还是比较准确的。
物业规模主要是看物业整体的面积和结构,一楼可以用作大堂的面积,然后计算隔出的客房面积。一般知道客房面积就能大概推算出客房卖价的区间。
定位酒店档次首先要根据物业规模来定,例如物业整体面积为1000㎡,就适合做经济型酒店,2500㎡适合做中档酒店等。然后根据所在区域的流量,来再次衡量定位酒店档次,例如物业整体面积为2500㎡,但是物业是在学校附近,那么这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店的价位会比较高,这时候就不适合再做中档酒店了。但是在高消费人群地区,像是在城市中央商务区,物业立面展示效果好,但是规模比较小,只要客房面积不要太小,也可以做高档次的酒店。
在定位酒店档次和规模的时候,一定不要贪多,而是要看所在区域的流量能够支持多少间房,小体量酒店抗风险能力更强,在出租率上更有保障。
我们在确定酒店的档次和大概的卖价区间之后,就可以测算酒店收益了,这个测算是有固定算法的,可以找专业的人士进行测算,如果知道测算方法的话,也可以自己进行测算。
看要什么类型酒店,一般经济型酒店4-6万/房 的投入,精品酒店8-13万/间,中高端酒店15-25万/间。
一般来说快捷酒店回报期3-4年,现金回报率在25%以上
精品酒店3-5年,现金回报率在20%以上
而四五星级酒店这个回报期就很长,基本都在8年以上,现金回报率5-10%
基本你们可以看到规律,越高档的酒店回报越低。
另外,选址和前期测算很重要,前期测算可以通过数据把风险量化。如果测算数据可观,那么我们这个项目就可以立项了,数据不理想,我们千万别做了。而选址可以通过5个维度考量。
到此,以上就是小编对于度***酒店造价的问题就介绍到这了,希望介绍关于度***酒店造价的1点解答对大家有用。