大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆房屋造价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆房屋造价的解答，让我们一起看看吧。
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
今年一月份，北京成交了几宗地块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
再来看看江西南昌。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
只能说题主一叶障目，并不了解实情，其实很多人已经知道答案了，我们要做的就是不要管中窥豹，应该实事求是全面认清现实。
第一：看国际国内金融政策，现如今头条平台让我们可以随时随地了解国际国内新闻，也可以搜相关报道，举一个例子，请搜美国1.9万亿印废纸***就知道了。
第二：房价成本我在头条问答已经有详细介绍，包括计算参照，这里简单说一下，房价＝土地成本+建筑安装成本+其它成本。其中土地成本就是题主忽略的最关键因素。
第三：事实上，建筑安装成本在一线城市早已远超1500元每平米，即使在二线城市也超过了1500元每平米。原因就是人工成本和物价成本每年都在上涨，这些都要客观反映在房价上。
第四：房子是有很多材料设备组成的，比如装修材料，家电和家具等等，这些每年都在涨。
商品房价格主要有几块:
一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。
五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。
建造成本1500元每平？这要误导多少人？
目前住宅每平方的造价大概如下：
3、粗装修加门窗大约250元一平。
5、桩基150元左右。
7、开发报建及其他行政类费用250元左右。
8、公区装修60元左右。
其实一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元这确实是个实在数，在一线城市也不会超过2000元。
但是，我们的房子内涵非常丰富，通常房子的价格里边包含了什么呢？
首先，应当是土地出让金了。我们建楼的土地都属于国家所有，要想在这些土地上建楼，那么必须要给国家交纳一次性70年的土地出让金。
土地出让金，还通通要经过招拍挂的形式进行公开竞价，最终平均到每平米的建筑面积上。万元售价的房子，楼面价一般占到30~40%，平均每平方米房子缴纳的土地出让金一般也有3000~4000元。
而且土地出让金也要讲究机会成本，开发期间各种利息都需要开发商承担。而且许多开发商是通过抵押贷款形式，借入的资金，因此，资金成本非常高。
第二，就是税费。营改增之后，房地产适用税率是11%。如果我们按照1万元的售价，里面有1100元是税费。
还有城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税等等。
另外还需要交纳契税1.5%到2.5%（各种标准很多），住房维修基金一般也是2%到3%。营业税，城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税。
这样每平米大约有1500元到2000元左右的税费。
第三，房地产商的利润。企业不可能给大家白打工，企业的毛利润一般有15%到20%就足够了，1万元售价的楼盘企业能够挣得1500到2000元每平米。
到此，以上就是小编对于重庆房屋造价的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆房屋造价的1点解答对大家有用。
