大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘造价成本的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼盘造价成本的解答，让我们一起看看吧。
如今房价这么高，成本到底有多少？
***卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成：
1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元
3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米
4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧
那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元
多钱有多钱的盖法！少钱有少钱的盖法！主要看你的预算、多大面积？怎么设计？什么风格？怎么装修？这些等等的因素都要考虑进去才能大致评估出成本……建议如果想盖三层以上的地基一定要打好！
房价这么高，高在哪儿，主要是地价太高，部分楼盘地价会占到总成本的30%左右。另一个是利润高。国外地产开发商利润是10%左右，我们地产商有的高达50%，万科毛利率是36.8%，广宇发展是40.33%，冠城大通房地产是51.55%，
实际上在农村，房子建筑成本在500元一平米以下，房地产开发商房层高，水泥标号高、钢筋用量大，建筑成本会高一些，但也不会高很多，
因此国内富翁排名居前的基本上是地产开发商，而美国主要是高科技企业，像亚马逊和谷歌、脸书、微软、苹果等创始人。下图是福布斯发布2019年度中国富豪榜，第一名是互联网公司马云，但接下去占比比较多的富豪属于地产行业。
最近某个城市要严格限定开发商的平均利润率为6%至8%，虽然遭遇市场一些争议，我觉得是很有道理的，资本总是追求利润最大化，但地产开发事关老百姓切身利益，很多人感叹买不起房子，适当限制利润率是有必要的，民生工程就该限制高利润。至于别墅属于奢侈品一类，那就可以完全有市场自身博弈。
我的观点是上限不能超过8%，下限不做规定，***不保证开发商有利润，亏损由开发商自己承担，避免开发商过度在土拍市场抬价，毕竟地价高了，房价跟着水涨船高、。
人生中有价值的东西都不易得到，最有价值的东西有时难以获得。正如最值钱的金矿藏在地底的最深处，钻石也是一样。Nothing of great value in life comes easily. The things of the highest value sometimes come hard. The gold that has the highest value lies deepest in the earth, as do the diamonds.
房价高那成本自然也不低。最近长沙出台政策要求房地产开发商的利润不得高于8%，这让很多人大跌眼睛，不是房地产是暴利行业吗？这8%也就暴利，那不是全国人民的牙齿都要笑掉下来。虽然，这个政策在一天时间就寿终正寝，但也折射出房地产开发商也不是暴利行业。从今年的房地产企业倒闭300多家，而且接下来的几年房地产企业的倒闭潮还会到来，大量的房地产企业难以熬过这寒冷的冬天！
房地产价格是有：土地费用、建安费用、管理设计等工程建设其他费、税金、财务费用、营销费用和利润等费用组成。
那么我们就用案例来分析吧！
后面几项的建安费用、工程建设其他费用、税金等可是很简单地计算出来，预计不含装修费用的在2500元～4000元/平米不等，装修后成本在8000～10000元/平米，营销费用在销售价格的3%～5%，财务费用看销售年限（如3年～4%）约为15%～20%。而利润基本上是25%～30%。
我们现在用倒推法来分析房地产的成本再哪里？以销售价格6万/平米分析：
（1）开发商利润（25%）=6*25%=1.5万/平米；
（2）财务费用（3年）=6*15%=9000元/平米；
（3）销售费用（3%）=6*3%=1800元/平米；
（4）工程费用（精装修）=8000元/平米（含税）；
（5）以上四项的费用合计=15000+9000+1800+8000=33800元/平米。
到此，以上就是小编对于楼盘造价成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘造价成本的1点解答对大家有用。
