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如今大量涌现***避孕套,为了我们的健康,我们如何判别真***?
***避孕套危害很大,一是卫生检疫不达标,***冒伪劣避孕套的生产厂家往往是小作坊,不具备最根本的卫生、消毒、检测等条件,避孕套很大可能携带大量细菌,对身体造成很大的伤害。二是这些避孕套***用的橡胶原材料往往都不是纯正的天然橡胶,生产工艺和检测手段不能保证有效的避孕。普通消费者仅从外包装有时很难判断避孕套的真***,建议:一是选择知名品牌,二是一定要从正规渠道比如药店、大型的连锁超市等地方购买!
房地产市场数据你相信吗?数据***严重吗?
房地产市场数据就像女人的罩杯,对外人来说永远是个迷,而且是***的重灾区!
每个年中和年末是开发商比较繁忙的季节,其中一项,特别对于老板和财务人务最为关心,那就是几大研究机构发布的关于开发商的名次排行榜。
排行榜的发布者有易居克而瑞、中指研究院、亿翰智库、搜房网、世联地产等机构。
这些研究机构每家发布的同一家开发商销售金额、面积、成交套数不尽相同,所以房地产数据只能作为一个参考。为什么同一家开发商数据还不一样?因为数据会***。
那为什么要***呢?给你说个小秘密。
对于开发商来讲,开发成本中只有一小部分是自有资金,大部分钱是通过银行/基金等金融渠道融资而来。
对于银行来说,全国八九万家开发商都需要钱,而银行的钱是有限的,应该贷给谁呢?有什么标准吗?行业内不成文的标准就是开发商排行榜的名次。
我们通常会说,前10名,前30名,前50名,前100名。
是的,在不同的量级之中,用银行资金的难易程度和贷款利率是不一样的。
也就是说,越靠前,银行的评估风险越小,借款的意愿越大,利率越低;名次越靠后,银行投资的风险越大,而且借贷的意愿越低。
房地产公司的数据主要三种:1产成品(房套数或平来);2,[银行帐户];一,银行存款,二,现金;三,票据往来。3,销售成本及应收、应付。∵在主要的三种帐卢中第二项的银行存款、现金是真实的,产成品(房)的价值含人为价值泡沫。票据往来帐户,由批发楼房给炒房客(企业丶财团、亲朋好友)的泡沫来至于产成品帐户,一般人是看不出漏洞的。
房地产公布的数据吗?不,我还是愿意相信魔术师。
观看魔术师的演出,尽管一直都知道是在看***,但从开场到收场,他给人的感觉却令人非常愉悦,说明他的演出一直都非常精彩。
说到数据,我觉得这次某品牌的七五折卖房是一个非常有意思的事情,之前我们经常说开发商是暴力,我当时信啊,因为你盖房子花不了多少钱,后来进入地产圈,才发现利润真不高。因为建筑成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地价,至少一半成本以上,然后是稅费金融成本,占三成,营销成本建筑成本占一成,对于开发商能有一成利润真的就不错了!不过你打七五折我就琢磨不透了,哪来的那么多利润,纯赔那是不可能的!你哪来的那么高的利润打七五折,是拿消费者当猴耍嘛?除了忽高忽低遮遮掩掩的对外报价,你的备案价、你的半年以来每套房子的真实成交价,你敢说吗?是在这个基础上打七五折吗?如果你之前有那么高的利润,那你的企业所得税,有没有报这么高的利润呢?咱们不要老玩数学游戏!你的报价不是方便面的价格,大家都知道卖多少钱,一搞活动,一清二楚!你的这种行为就像足球场上的***摔,之前买过房子的就是你的主场球迷,没人信你***摔,只能认为之前买贵了,而没买的呢?无论信与不信,结果就是你里外不是人!不要为获得个客户线索就拿消费者当猴耍,不要自认为玩一套数学游戏,然后就四处打广告七五折,不花广告费吗?还不如把这广告费真真正正贴给消费者,记住:生意之道,不仅要货真,还要价实,更要数据真实!
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