大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都公寓房前景如何的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都公寓房前景如何的解答，让我们一起看看吧。
成都公寓有投资价值吗？
可以投资公寓，但是现在的“公寓”不能居住［商住］，只能“商办”。而且要求现在的商用公寓不能通气，水电费用还要按照“商用”标准收取［后面我详细解答公寓问题］。
成都对住宅实行最严厉的限购、限贷、限售等政策，确实让一些商业火了起来，特别是“公寓产品”，如果买基于产权只有40年商业产权，建议买在地段位置较好的地方，一个是看租金收益，另外一个就是自身的地段的软硬件配套，买了还是值得的。
在成都投资公寓，还得知晓目前成都公寓新政:目前除酒店式公寓外，其他公寓只能用于商办，不能用于“商住”，所以功能失去一些。下面普及一下在成都的公寓的问题。
1、成都的公寓只能商办，不能“商住”，而且严禁KFS打酒店式公寓或者商用公寓概念。
2、标准层分隔的，层高不能大于4.2密；标准层不分隔的，整层面积不能大于600平米，层高不大于4.6米。所以现在买可以对准在售LOFT产品层高4.9或5.4米复式结构的，以后就没有了，绝版，以后公寓不能隔两层。
3、KFS新建的办公用房，不得接入天然气，水电费用按照商用标准收取，所以给你说“民用”收费你得注意了。
4、商用公寓不能像住宅布局，比如有外挑阳台、飘窗、专用厨房、卫生间布局等，更不能分户通水，只能按照商办形式，比如公共卫生间、公共走廊等。
不知道大家清楚了吗，投资是可以的，但是买了不能改成住宅结构。
成都的公寓有投资的价值呀，现在成都的房价可以说是一路上涨的趋势，比如说天府新区在去年五六月份的时候，大概还是七八千块钱一平米，现在已经上升到了一万多一平米，上升的空间非常的大，并且成都这个城市它的发展前景以及发展条件都非常的好，所以如果你手里面有多余的闲钱的话，完全可以去投资成都的公寓，不管你是投资怎么样的公寓，或者是承包一个公寓下来，想要开一个青旅或者是酒店，这也是一个不错的选择，毕竟在成都这座城市，生活压力没有那么大，而且物价也没有那么高，总之和北京上海广州这样的一线城市比起来，肯定投资也不会那么高，而且到成都旅游的人也非常的多，所以市场还有人流量以及消费都是能够带动市场发展的，所以在成都投资公寓，只要你找准好的地理位置，肯定是在一年或者是两年就能够回本的，什么叫做地理位置好呢？那地理位置好，肯定就是人流量比较多，交通比较便利，要不就是挨着医院或者是景区，或者是学校这样的地理位置，虽然租金要高一些，但是市场也要更广一些。
成都——中国西部龙头城市，世界标杆城市，这里集政治，经济、文化高度发达，连续10年被评为中国宜商，宜业、宜居城市。
如果说准备到成都投资买公寓，建议多到成都各个区域多走走看看，不是赵雷的《成都》都说了嘛，“到成都的街头走一走，走到玉林路的尽头”你会豁然开朗，原来成都拥有这样的魅力和底蕴。
独特魅力之1:冬无严寒，夏无酷暑。即使在最热的季节，最高温度从未超越38°，冬季平均气温10°。
独特魅力之2:环形状的交通路网，四通八达，轨道交通目前已从成都修建至简阳第二机场。
独特魅力之3:成都市目前已规划“一公里见园”，2025年城市绿化率超过60%。
独特魅力之4:成都市目前世界500强企业已超过300家，成都市就业率一直稳居西部之首，且人均年最低收入不低于3万。
基于成都市目前的发展，笔者一时之间难以列举全部之优势。重点强调一下最近5年成都市人口净流入均为正增长。
故投资成都公寓，可以在目前发展较好或规划较好的区域大胆地放心投资。
说到公寓，本人做为成都本土开发商的员工，也和同事们讨论过这个问题，大家的关点是，如果钱真的很多，可以买用来投资，因为相信这样的人家已经把购房资格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果钱不多，比说我这种，攒了几年想买套房投资的，还是选住宅，因为升值空间大。我身边也有买了公寓投资了，好多年过去了，价格几乎没涨，或者只涨了一点点。不过租金挺美的，我关注过，45万投资的公寓，能收租金2000左右，不过要选好位置，年收益率不算低了。
在成都高新区，天府新区，新川科技园，天府软件园附近有无数的40年产权的公寓在卖，个人投资者一不小心就会掉入大坑：公寓因为是商业产权，是属于万年不涨的地产形态，全靠出租获取微薄的租金来得到收益，这点收益在房价不断上涨的今天几乎可以忽略不计。所以不建议个人投资者买这种公寓。
不仅成都的公寓不值得买，全国各地的40年产权的公寓都一个德行：房价万年不涨！即使是在上海北京广州深圳这种一线城市，这种公寓都不值得买！
投资者一定要谨慎谨慎再谨慎！
到此，以上就是小编对于成都公寓房前景如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都公寓房前景如何的1点解答对大家有用。
