大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓住宅房和商品房有什么分别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓住宅房和商品房有什么分别的解答，让我们一起看看吧。
公寓房和商品房有什么区别？
公寓房子有两种一种是偏商用的，就是一梯好多户的那种房子，人口密度大，一般位置比较好，出租居住或者办公租金较高。一种是类住宅的跟普通商品房一样，两梯四户，户型也大。但这两种产权不一样，公寓一般是四十年，交易税费高4个点契税3.5个点土地增值税，3点个税5.6个营业税一共要十六点一的税费。而商品房一般只需缴纳1.5契税加1个税就行了，大面积房子契税还要高点。一般限购限贷的城市公寓不受限制可以随便买。跟商铺一样纯投资。当然公寓***的话赔的也比较大约三倍多。当然我拿石家庄政策说的，希望我能讲明白
一栋楼里为什么有住宅与公寓的差别？
谢谢邀请！
简单的说，一栋楼如果是公寓他的用地性质就是公寓，产权就是40年，并非50年，但是到期了和住宅一样会自动续期，公寓只是住宅意义的升级，只不过面积会小一些，一般会带精装修。我原来的项目就是公寓，面积都不是很大，可居住，可办公。
一栋楼里可以有商业和住宅。也就是1到4层或者1-2层是商业，以上是住宅。这种情况是有的，因为土地性质问题，住宅土地配建一定比例商业。而你说的一栋楼里有住宅和公寓就比较费解，公寓一般是整块地的性质就是办公用地或者商服用地去，不可能再有住宅用地。
回到题目，你所指的公寓是商业还是50年产权公寓。
首先，我们来分析一下公寓与住宅的区别：
一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，***光条件差。现今的住宅是明厨明卫，***光条件比公寓好。
五、解决户口规定不同
一栋楼里公寓和住宅的区别是在于朝向，地区都不一样，这个标准是主管职能部门制订的。而在成都市，对于“公寓”的定义为：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客厅或卧室）日照时间小于2个小时的，均称为“公寓”，大于2小时的称为“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均为70年，特别注意的是，此公寓并非“商务公寓”。
购房中如何区分公寓和住宅，购买这两种商业地产今后会有什么区别？
在住宅投资进入低谷之后，重庆的公寓销售在近年则迎来了小爆发，大量资金流向公寓，或是国家大力发展租赁市场的政策***，总之，重庆现在的公寓市场火了。
当然，投资公寓和投资住宅是有区别的，不少投资者此前从来没有了解公寓，就拿着钱一头扎进了公寓市场。那么投资公寓到底注意哪些？
公寓和住宅有所不同
1、公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；重庆商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；重庆商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓房讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；重庆商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
4、公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；重庆商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。
所以说，重庆公寓房结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施，往往被城市单身贵族青睐。
普通公寓与商务公寓
到此，以上就是小编对于公寓住宅房和商品房有什么分别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓住宅房和商品房有什么分别的3点解答对大家有用。
