大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海写字楼出售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海写字楼出售的解答，让我们一起看看吧。
上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？
适合投资商铺，原因如下：
优点：
（1）投资适中
商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像別墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。
（2）高效回报
住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。
（3）租约稳定
租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。
（4）长期升值
好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。
中交集团上海总部多少层？
总共45层。
中交集团上海总部位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区。中交集团上海总部的建造时间是在2016年，是中交集团在上海设立的重要办公场所。总部建筑占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约12.8万平方米。
32层。
中交集团上海总部项目东塔办公楼地上共19层，建筑面积约3.2万平方米，高度100米，整栋对外出售转让。
- 项目西塔办公楼地上共32层，建筑面积约6.8万平方米，高度160米，将针对实力企业开展租赁。建成后将弥补杨浦滨江建筑天际线的缺失。
- 3栋地上沿街独栋商业建筑面积共约1万平方米，地下商业约9000平方米与未来的船坞休闲公共区连通，将打造船坞主题特色商业区。
预计2023年12月，中交集团上海总部基地完成竣工交付。
上海商铺交易税费如何交？
上海商铺交易税费按买方和卖方区分需要缴纳不同的税费，具体如下：
买家所应该支付的税费如下：
1、房地产交易手续费：商铺交易手续费为11元/平方米*建筑面积。
2、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：从2009年至今暂免征收。
5、契税：商铺应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
卖家支付税费如下：
1、税费：3元/平方米*建筑面积。
2、印花税：从2009年至今暂免征收。
A股上市公司陆家嘴向支付宝转让办公大楼，会给公司带来5.8亿净利润，对此你怎么看？
说实话，对于支付宝这种体量的企业，不布局在浦东金融广场，对于企业而言，完全没有任何影响，但之所以仍然选择在浦东，或许是心理作用吧，成功的企业必须在上海的这种核心地段拥有自己的一个门面，才算成功！
价格方面
总价22.62亿元，整个2号办公楼面积4.8万平方米，平均每平方米47125元人民币，说实在话，这个价格在上海金融中心地段来说，并不贵，甚至还有点便宜。我们来看看浦东新区核心地段办公楼的租金，一平方米价格大致在5-20元之间，我们取个中间值10元计算，4.8万平方米一年的租金需要：48000*10*365=1.752亿元，不到13年的租金即可回本，陆家嘴公司之所以出售给支付宝或许也是因为支付宝的名气在那，毕竟引来这类体量的企业，可以进一步提升自己的区位***，否则话，只租不售，仍然可以巨额获利。
获利方面
根据双方签订的协议，暂定交易总价为22.62亿元，交易后，预计实现净利润约5.8亿元，净利润可是扣除各项税费成本了，也就是说如果不考虑税费等因素，这幢建筑物的总投资估计不到15亿元（大部分成本都在地价上），开发一幢4.8万平的建筑物，建筑成本估计不需要3个亿（厦门万科目前的对于高层建筑每平的建安成本在3500元左右），考虑到上海，物价工价较高，我们取6000元/平的建安成本，4.8万平总造价就2.88亿元。
净利润5.8亿元，总投资***设为15亿元，净利润率为5.8/15=38.6%,确实是暴利，或许有人会说，考虑时间的问题，似乎就没有暴利了，没错，按时间长度来，很多房地产开发商的利润率都不高，但是要知道，开发的这个钱很多是购买者是分期预支付的（就像我们买的期房，先交钱，几年后在交房，等于用我们的钱给我们自己盖楼），所以开发商实际投入的本金并不算高。
PS：浦东金融广场由陆家嘴公司投资建设，位于上海市浦东新区的核心地段，临世纪大道，项目总建筑面积约45万平方米，由3栋甲级办公楼、1座商业购物中心和1个四层的地下车库组成，其中浦东金融广场2号办公楼暂定容积率面积为47076平方米。2012年5月27日，浙江阿里巴巴电子商务有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司与陆家嘴签署合作协议等相关法律文件，预定了浦东金融广场2号办公楼，相关交易款项将按照上述协议和合同分期支付。
到此，以上就是小编对于上海写字楼出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海写字楼出售的4点解答对大家有用。
