大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资写字楼后悔死了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资写字楼后悔死了的解答，让我们一起看看吧。
深圳老写字楼值得投资吗？
谢谢邀请 投资就得有回报，写字楼属商业楼，只租不售。对于深圳老写字楼值不值得投资，纯粹靠你前期考查，看周围客户需求量，有哪些市场。在城区还是郊区，是否是人流密集地方都要考虑综合因素。写字楼回报率是蛮高的，尤其是中心城市，像北京中关村一带电子市场周围，供不应求。大大小小公司入住，每幢写字楼爆满，就连周围的小区都被爆满，租金一涨再涨。
纯粹看投资回报，老写字楼不值得买入！原因如下：
1、机会成本高。同等资金，投入需求扩张快的住宅市场，历史上的统计表明回报要高7-10倍。
2、全国商业类物业面积占比超出了正常的占比。商业需求的扩张速度无疑比住宅要慢。商业租用是以成本为导向，住宅是以舒适为导向的，这个区别是驱动力上的长久的根本区别。
3、供给增速快。深圳虽然商业发达，需求旺盛，大概来说，但全市的写字楼前海超过1600万平，蛇口400万平，后海科技园超过1600万平，福田CBD600万平等，全市总数应该超过了5000万平米，总量巨大，增量供应也巨大且增速快。
4、贷款成本高。一是利率高，二是还款周期短。用时间和空间赚钱的两种方法里（请关注并看买房商学院的时空赚钱法文章），最赚钱的时间赚钱法被废了。
5、税费。多了土地增值税，出租也要交税。
6、流动性差。商业类产品要变现，速度慢很多。
7、商业类产品土地时间短。老的写字楼时间就更短，银行的评估价低，***成数高。
8、深圳的中心一直在漂移。老写字楼所处位置一般已经不处于新兴商业中心了。
总体来说不适合投资。但由于地产投资是很特别的，要看个案，关键看价格和回报率。综合看，只要回报高，前景好的项目是可以的。
作者：子非鱼
这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。
我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩。
此外，写字楼的回报率也不高，不仅中国，全球范围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。
正因如此，一直以来我都不怎么看好写字楼。
不过，凡事都不是一成不变的，2017年楼市政策中，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局面。
一个是商改租政策，另一个是还未出台的房地产税。
先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
谢谢邀请，深圳写字楼租金高涨已成定局，目前写字楼集中区新盘几乎全为单一产权只租不售。据规划及深圳经济发展形势成为国际商业中心指日可待。由于目前经济形势及国内银根紧缩，短期写字楼售价或将持平、微跌，长远来看深圳商业还有很大上涨空间。
当然，唱空唱多者都有，仁者见仁智者见智。有没有较大投资收益还要看下手和抛售时机
到此，以上就是小编对于投资写字楼后悔死了的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资写字楼后悔死了的1点解答对大家有用。
