大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房注意事项和手续程序的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房注意事项和手续程序的解答，让我们一起看看吧。
购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点
在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。
第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。
第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。
第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供***，用以接收尾款
第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有***，有银行***签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付
第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的***中
第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。
买卖二手房注意事项:
感谢邀请，首先说下具体流程，
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行***）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权***，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带***及房产证才可查询）查看该业主的***、购房***、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局***下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋***产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、***申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及***申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
到此，以上就是小编对于买二手房注意事项和手续程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房注意事项和手续程序的1点解答对大家有用。
