大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海市普通住宅和非普通住宅标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海市普通住宅和非普通住宅标准的解答，让我们一起看看吧。
上海中外环普通住宅标准？
自2014年11月20日起，上海市执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2021上海住宅普通和非普通的首付？
根据贷款政策：
1、商业***：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房***记录或公积金住房***记录的，购买普通自住房时的商业***首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业***首付款比例不低于70%。
2、公积金***：首套房面积小于等于90㎡的，首付比例20%，面积大于90㎡的，首付比例30%。无住房但有一次公积金***记录的，或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金***。
上海第二套房认定标准2021？
(一)上海房屋登记二套房认定标准
1、***买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
2、***买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到***记录，再次***买房，算二套;
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再***买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，***买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
(二)上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;
3、个人名下已有全款购买住房，再次***购买住房算第二套房;
1.如果已经***买了一套，可以在房子登录系统找到房产，可以再买第二套；
2.***买了之后，卖了之后，房子登记找不到房产，但是***记录可以在银行征信系统找到，***可以再用来买房，算两套；
3.我全款买了一栋房子。卖了之后找不到房屋登记，再***买房就不是第二套房子了；
4.我全款买房，房屋登记系统可以查到***买房是第二套；
5.购买人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实，购买人有一套住房的，第二套住房计为第二套。
房屋***记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
有房贷，（之前和现有的房屋***）已经全面结清***余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，***利率浮动以银行最新标准为主；
有房贷，没有结清***的情况下，而且有两套房屋***的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋***）政策中的一部分标准；
无房贷，正常办理购房***手续，按照最新的***政策执行。
银行***比例
按照购房者的情况进行核定
单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
到此，以上就是小编对于上海市普通住宅和非普通住宅标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海市普通住宅和非普通住宅标准的3点解答对大家有用。
