大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海办公室出租的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海办公室出租的解答，让我们一起看看吧。
今年上海写字楼租赁和二手房行情如何是坚持本行业，还是保证温饱？
上海的二手房从三月到四月应该给了大家一个惊喜，整体成交不负金三银四的常规。但是市场在分层，成交冷热不均，像以前那样大家同涨的好日子过去了，由于首次购房刚需在减少，基本都是置换客，对标的物有一定明确要求，像市区老破大，或者学区位置不好的老破小都问者寥寥。
但进入五月，带看和准客户明显减少，应该进入观望期。
房产行业能坚持还是坚持，除非你有更好的选择。今年应该能吃饱，但赚大钱很难。
上海办公楼改公寓出租合法吗？
不合法。 公寓楼和办公房的性质不一样,如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的,办公房改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行,如果有审批通过的文件,那就是合法的,要是没有那就不合法。
年后上海的商铺和写字楼价格是不是有一些下降趋势？
首先，所谓趋势是对一个大环境来说的。题主所说年后上海有些商铺写字楼推出一些优惠招租应该是短期受疫情影响开工率低，又有些原商户抗风险能力低，经历这次疫情被出局了，长远来说，这种优胜劣汰对整个投资环境行业发展都是利大于弊的。况且，到现在国内疫情基本控制了，国外却还在爆发，这充分说明了国家的实力嘛，接下来不出意外，等世人看清因为中国抗击疫情所体现出的国家实力、制度优势，投资就来了，这些优惠政策当然就撤了啦，近期看似商铺写字楼都不太好出租了，但这些还不足以形成商业房产下降的趋势，都是短期现象。试想上海的定位是国际金融中心，在国内的地位和北京的政治中心同等重要，地域上是长三角的头儿[捂脸]下面一大帮苏锡常小兄弟呢。所以，对题主和大多数有能力接盘的企业主来说，这是个机会，不能放过了。
据个人了解，至少目前市中心的商业项目并没有大幅度降价，或给很优惠的免租期。小幅度降价是有的，但也也只有10%以内的居多，而且大部分楼出租率实际上非常良好，疫情毕竟不是说一来所有企业都退租了，原先在的租户，也很少有因为疫情直接退租。而且在没有明确出政策，疫情内退租不算违约的情况下，大部分企业还是会平静的等待疫情过去。国企开发商会有免租，但民企鲜有免租或优惠。毕竟对于疫情，大家都是受害者。
首先建议先去实地看一下，房地产行业最能体现一分价格一分货。六个月免租期加之支付之前房屋的违约金，那差不多等于7-10个月的租金。简单点说，等于大半年或近一年的租金是没有了。我个人观点，首先这个园区租赁情况肯定是非常差，周边配套是不是有很大缺陷或交通不便等硬性问题。其次，是否有税收落地要求，很多园区哪怕不是疫情，税收能落地，一样会给很大的租赁优惠。包括价格，免租期等。最后，实际情况是，出租率正常的楼，一般都高于7成，而这次疫情对商业开发商带来的影响不是原租客退租，而是短期内新租客的观望。相比餐饮业、实体零售等，这几个月没收入就是空白，就是直接损失。而商业地产开发商，他们本身有的租户仍旧在支付租金，损失就仅仅是刚刚提到的，新租户。而个人观点，疫情完全过去后，需要置换或者新开企业的租赁需求仍会出现，甚至因为这几个月的压缩，办公室租赁需求可能会形成一个小型反弹。
因此对于如此大力度的招商优惠条件，我个人认为可能不仅仅是疫情原因，更大原因是其本身问题。还是建议先去实地考察一下，天下没有免费的午餐。实际情况写字楼也好，商铺也好疫情带来的影响的确存在，但并没有那么大，而且就长远来看，影响较小，而且毕竟对于开发商来说他不会白白支出7-10个月的租金而招商。
上海商铺和写字楼总体上竞争非常激烈，写字楼供应量超大，过去几年租金价格水平已经有了非常明显的提升。赶上疫情，局部做些活动是很正常的事情。
不过写字楼商业这类商业物业，跟自身价值非常有关，今年年内上海写字楼和商铺市场局部会议价空间会增大，但名义价格不一定明显。注意洽谈免租期等成本。
我认为上海的商铺和写字楼整体上会下降或出现下降趋势。
其实从2019年下半年就能看出端倪：上海很多地方街面上都有不少空置的店铺。这要从前两年说起，一些便利店包括苏宁小店，京东，便利蜂，跑马圈地，拼命开店，大力布局；因为开便利店国家有补助，因为他们财大气粗，他们拿的店铺租金都非常高。这样一来其他一些店铺租金价格也跟着水涨船高。
因为这两年经济形势不好，因为受电商影响，生意难做，还有人力的成本增加，很多的的店铺关闭，当然便利店也关闭很多。俗话说租金上涨容易，降下来难，很多房东不想降价出租；但另一方面，租客仔细计算一下发现开店很难挣到钱，而且还特别操心，就不会高价租房。于是这样就出现胶着状态，但时间久了店铺一直租不出去，房东就会着急，最后只能降价出租。总不能一直空着吧。
今年疫情期间，人们通过电商购买蔬菜生鲜，在线教育学习，看网络直播，刷抖音看头条，会越来越依赖网络，以后去实体店的概率就会降低一些。这些会使得实体店的生意更加难做。可能会引发商铺的需求量逐渐变小，使得商铺会出现供大于求，最后商铺只能降价出租。
中国一线城市的写字楼空置率高达20%，二线城市空置率更高。有人说中国一线城市的写字楼，10年不增加一点都够使用用。另外会出现越来越多的共享办公和线上办公，整体上对写字楼的需求变少了，所以写字楼价格，也会下降一些。
以上说的是上海商铺和写字楼的整体价格，当地像核心地段的商铺，CBD的写字楼租金还是可能会上涨的。
到此，以上就是小编对于上海办公室出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海办公室出租的3点解答对大家有用。
