大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房区域指导价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京二手房区域指导价的解答，让我们一起看看吧。
- 北京二手房降价了，“原来300万的房子，现在卖235万！”未来还会跌吗？
- 2023年北京二手房价格涨还是跌？
- 北京二手房市场年底或迎转机：业主报价持续松动，房价谈下来三四十万很正常，购房者入市量预计将有所增加。你怎么看？
北京二手房降价了，“原来300万的房子，现在卖235万！”未来还会跌吗？
大家好！我是雷传桃，对于这个问题，我的回答是，北京二手房降价而且幅度很大，应该是常态，是大概率***。北京房价从整体上说，不会大跌，也不会大涨，保持着平稳的态势，但从个别小区、个别二手房来说，房价会下跌20%以上。类似的“原价300万，现价235万”的降价房，在北京，屡见不鲜。
一、房住不炒，北京带头，各项举措跟得上。宏观调控，已经持续了20多年，积累了丰富的经验，当然也有教训，今后的调控会更加精准有效，专门针对房价过高的区域甚至小区，这样，房价屡涨不跌的神话就会被打破。从宏面的层观上说，北京房价没有迅猛上涨的条件与气候。
二、购房者的类型主要分为刚需自住、改善自住和投资获益。无论是刚需自住者，还是改善自住者，他们的人数都不太多。由于北京的房价已升至高位，普通工薪阶层和上班族，想买房自住或者改善自住，受制于囊中羞涩，无力买房或换房，要么租房住，要么住在原来的房子里。
再看房产投资客，他们是逐利者，最怕是房价不涨，或者微涨，这样，他们投到一套房子的资金就会缩水，等于做的是亏本的买卖。
炒房炒房，是因为有了巨大的获利空间，才会有人拿资金去炒它。买房不赚钱甚至亏本，谁会去炒房？
三、在售的二手房源太多，要尽快卖掉，只有一条出路，那就是大幅度降价。在北京，除少数学区房外，二手房明显的是供过于求，有价无市。有的业主急着用钱，要变现，只能大幅度降价，接受买家报出的价格。
现在的购房者很聪明，摸清所在小区二手房成交价的情况，然后与卖家谈判时，都会***地砍价，在市场价的基础上，砍20%左右，这样才会购买。所以，原来300万的房子，现在卖235万，属于正常现象，估计以后还会更低，前提条件是这些二手房没有什么竞争力。
目前房价平稳，二手房下降率还是有的，二手房的下降并不代表新盘的跌涨，未来的价格谁也说不清楚，国家一直在强调住房不炒，但是作为一线城市，房价是一个黑洞，谁也摸不清楚
目前为止全国的房产价格较平稳，我只想说：身为中国人，我们很幸福。
继疫情过后，有部分城市房价不仅没有明显性质的回落，反而在部分3-4线城市有小幅度上涨，中国的房产行业，不仅仅是房产和地场的结合，更是多元话的带动70%的附加行业。
如果房子一但大幅度回落，失业人口会占全国总人口的70-80%，如：地产开发商，国家税务收入，装修行业，建筑原材料行业（其中包括，钢铁厂，水泥厂，砖厂等等）开发报建，建筑工人，房产销售顾问等等。
要知道在中国，一个工种背后有数以万计的人，每个人的背后承载的是一个家庭，房子降价已经回不到5年前，10前，还记得04年的非典，08年的冰灾，20年***疫情，真正的聪明人，会选折在这个时候入手，如果是刚需，不管房价是涨还是跌，买了都是港湾，再过10年20年，你会感谢现在的自己，做了最明确的抉择。
生为中国人，我为中国🇨🇳骄傲。
2023年北京二手房价格涨还是跌？
价格涨了
二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%，新房表现亮眼，二手房也不逊色。
记者综合多方***访观点发现，这波市场热度背后，一方面是受疫情防控逐渐消退影响，前期积压的市场需求开始释放；同时，经过2022年疫情等多重考验，购房者对楼市抗风险能力更强的城市，产生了浓厚的选择倾向，而北京具备这一特征。此轮回暖也非“昙花一现”，北京市场有望迎来“小阳春”。
北京二手房市场年底或迎转机：业主报价持续松动，房价谈下来三四十万很正常，购房者入市量预计将有所增加。你怎么看？
降价是大趋势，房住不炒的政策不会变，11月份成交量上涨的原因是价格降得多，也抓住了刚需年前购房，年后结婚的现实处境，跟10月比没有太大价值，不慌，房子价格降到心里价位买是没问题的，不过不要想着在房子上赚到钱就可以了。
朋友们好！
最近北京二手房成交比较踊跃，可能是一些刚需购房在忍了两三年以后，开始入场进行交易了，现在的价格也还是比较合适的，二手房价格有些还是比较划算的，这也是很多购房者入场的原因了。
进入2019年以来，北京二手房前两个月成交数量是比较低的，但是到了三月份以后，整个二手房成交数量还是不错的。
10月份受到了一些影响，成交量比较小，但是到了11月份，二手房网签数量可能突破了12000套，可以说成交还是比较好的。
这样的成交量，可能是有些刚需购房者开始入市买房子了，这样才能够让成交量放大这么多。
北京这几年的房产市场一直处于调整时期，北京的房产价格也是一直在调整。北京的房产价格已经调整了3年了，可以看出来，现在北京的新房价格大概是49612元/平米，还是处于调整阶段。
北京的二手房价这几年虽然在调整，但是最近北京二手房价格也出现了一些上涨的苗头，现在北京的二手房价格大概是64237元/平米。
因此，从北京最近的二手房价格来看，北京的二手房价可能由小幅攀升的苗头了。
亲爱的客户爸爸，如果您觉得我报价高了，咱们可以谈一谈，合理的退步大家也都能接受。
我今年九月份这样跟客户说，她回复买不买随缘吧。
10月8号，上海市贷款利率下调消息公布，我这个客户凌晨两点约我谈客户。第二天，希望见房东
居然同意涨价，主要是坐不住了，怕一路涨上去。
政策最厉害的地方，是改变了大众预期
投资，需深谙价格与预期的关系
每年年底不仅仅是银行没钱，包括很多公司、个人等都是急用钱的。中国有句老话“账不过年”简单来说就是2019年的账都要2019年结清，所以年底的时候也基本上是各路债主上门的时候，作为房产投资者来说年底也是要还债的，大家要知道不少房产投资者的资金来源都是杠杆资金，是需要还的（有利息）。这个时候为了快速***还债，二手房市场报价松动也是正常，北京二手房市场也不例外。借此机会简单谈谈我的观察。
北京二手房市场过去一年走势都不佳，早出手早安心是多数卖房者的心态
图上所示是北京过去一年的二手房价走势图，可以看到这些挂出来的二手房价格从年初的6万有余到今天的5.8万不得不说已经是处于下跌趋势了。事实也证明了北京这样的城市房价其实到顶大家能够接受的价格也就是6万左右，再高也基本没有可能了。毕竟大家的收入水平在这里放着，房价不可能无休止的上涨，这也是为何北京、上海等一线城市房价上涨到一定程度后就滞涨或者下跌的原因。几点观察：
第一、全国房产投资风最先开始的城市肯定是北京等这些一线城市，自然对于资金的杠杆使用也是达到了极致，需要说明的是这些杠杆资金并不是无限期可以使用的，越到后期成本越高。北京的房产投资杠杆资金敢这么肆无忌惮进入的原因其实跟2008年美国次贷危机有点类似，任何机构或者资金都是***设房价不断上涨为前提的，可惜现实是残酷的（全球没有一个地方的房价能够始终保持一直上涨），等到北京这样的城市房价达到一定程度后滞涨已经成为事实。房价一旦出现滞涨，那么这些杠杆资金就该慌了，不赶紧出手***未来赔的会更多，这也是为何北京二手房市场年底或迎转机业主报价持续松动的原因，这些投资者实在扛不住了。
第二、北京无疑是对于房产投资风这几年打压最厉害的区域，而且这种势头肯定会持续下去，众多投资者肯定熬不住。北京因为其独特的身份决定了，哪怕房产市场如何打压也不会出现所谓的“暴跌”，所以北京对于房产投资的打压也是最严厉，执行最彻底的。一切依靠政策风口谋取利益的投资者，在政策关紧的时候还不尽快出手那就是跟自己过不去。
第三、年底赶紧出手回家“过个好年”是中国人的传统观念。就像开头讲的一样，年底都是结账、算账的集中期，无论是购房投资者还是当时给予这些人资金的机构，都是急着回笼资金的。年底缺钱的不仅仅是一家企业，而是全国普遍现象，在银行资金都“短缺”的背景下，这些持有多套房产的投资者还不出售恐怕“过不了好年”。
北京这样的城市不具备大范围降价的基础，如果刚需看准了一套房产价格合适就赶紧入手
第一、挂牌二手房价格均价在5.8万左右已经持续了2年多，足以说明这个价格是买卖双方的“默契价格”。期待北京二手房价回归到2016年肯定是不现实的，北京这样的城市一旦房价有所回落，就会引起大批量购房者的注意，毕竟北京这样的2000多万的大都市并不缺乏购房者，缺的仅仅是合理的房价而已。
第二、北京的二手房市场用当地房产中介的话来说“已经冷了很久，买方市场无疑”。已经持续冷了2年多的北京楼市，持房者越来越没有耐心，年底继续***或者换房的大有人在。在这样的背景下买房者基本就是属于主动的一方，用中介的话说“一套房子谈下来30-40万”很正常。二手房市场可以说现在差的不是房子而是钱，真正愿意拿钱购房的买主。
综上，哪怕是年底二手房市场因为各种各样的因素导致了房价会继续下降，但是也是有个底的。事实也证明真正能够降价的房产多数都是属于***配套一般的区域，而周边教育、医疗、商业等***配套完善的区域二手房的价格始终还是很坚挺的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于北京二手房区域指导价的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房区域指导价的3点解答对大家有用。
