大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和住宅楼有什么区别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍公寓和住宅楼有什么区别的解答，让我们一起看看吧。
普通住宅和公寓有什么区别？
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
公寓从配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的。
首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。
其次，贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金***；而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能***10年，且不能用公积金***。
再次，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
第四，就是土地使用权年限不同，住宅是70年土地使用权；而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。
1、从字面理解，普通住宅一般是70年产权的商品房。具有可落户、上学、使用民水电气。而且在限购城市是需要购房资质、***可以做多贷30年。需要计算***次数
2、公寓的话 首先不限购不限贷，一般情况下不通燃气，并且使用的是商水电，价格要高于民水电。物业费也比普通住宅高出一倍不止。
大家都说了那么多不同，我说一点更实际的。公寓没有阳台，居家晒衣服实在不方便。其二，公寓没有燃气；只有用电做饭，厨房与房间是厰开的；所以公寓不适合居家，仅适合出租。
普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。
1、办理户口不同：
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
2、使用***情况不同：
40年产权房子不能使用公积金***，商业***首付和利率比例要高很多，***年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金***、商业***，优先用公积金***的话还能享受更低的首付和利率。
在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
4、房产套数认定方面的不同：
在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有***记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
房屋产权40年的利弊有哪些
谢邀 我买过几套住宅 没买过公寓 个人理解公寓是商业地产 产权应该是50年的 很多大房产公司早期做公寓到后面都变更成住宅了 现在变更应该不太可能 商业地产一般在物业管理 水电等方面成本都要高于普通住宅 产权普通住宅是70年的 所以买进时候公寓很多是精装修的 价格要低于普通住宅。
到此，以上就是小编对于公寓和住宅楼有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和住宅楼有什么区别的1点解答对大家有用。
