大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍惠州房价走势的解答，让我们一起看看吧。
惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
这是真的！
根据国家统计局公布的2月份房价销售数据显示，2021年2月惠州新房价格环比上涨为0.2%，而深圳的新房涨幅只有0.1%。所以这就充分说明，2月份的时候惠州房价涨幅超过深圳！
而之所以出现这种情况，原因其实也很简单，在我看来，无非就是以下几点：
第一，惠州房价相对较低。这是一个很简单的道理，那就是不管在什么时候，都是价格低的更容易出现大幅度的上涨。就给例子，同样是上涨1000元，惠州房价是1万，那么涨幅就是10%。但深圳的房价是9万，那么涨幅就只有1.1%。所以虽然惠州上个月的新房涨幅是0.2%，但其实长得还没有深圳0.1%多。只是因为惠州的房价比较低，所以才会出现这种涨幅比较大的现象。
第二，深圳调控政策一再收紧。中国楼市是一个受政策影响的市场，这一点已经在过去这些年里得到有力的证明。而深圳这几年来楼市调控政策在不断的收紧，所以深圳的房价涨幅肯定会受到限制。相反惠州这几年的楼市调控政策相对宽松，房价涨幅没有受到多大的限制，所以涨幅超过深圳很正常。
第三，人口外溢带来购房需求。大家都知道，深圳是一个生存压力很大的城市，特别是在买房这方面。所以很多在深圳买不起房的人，就会选择周边大城市买房，而惠州就是这么一个城市。在承接大量的外溢需求之后，惠州的房价涨幅肯定会出现上涨。
但就算这也，我还是不建议大家去惠州买房，毕竟惠州现在的房价还是存在不少水分，现在去惠州买房还是要承受不小的风险，
惠州超深圳纯属无稽之谈，案列龙光城北四期2015年6月开盘价格7000左右，目前成交价16000左右，深圳最东边的坪山，力高国际2015年3月开盘16000左右，目前成交价5万左右，所以说房地产需要产业人口支撑，惠州那天产业超过深圳了！涨幅就能超过深圳
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度***房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真***。
长期来看是不可能超过深圳的，但是短期这两三年的涨幅，肯定要比深圳涨的多，因为深圳现在调控太严了，深圳没有房票的，可以赶紧入手，因为大亚湾临深片区，二手房价4年没怎么涨了，这两年会有3000左右的补涨，有房票的肯定是买深圳的房子，补充一下惠州只能投资临深圳的片区，其它区域涨幅不大
真的，但是要注意，只是涨幅。
有研究机构统计，截至3月15日，大湾区9城一手新房均价头一次突破2.4万/㎡，同比上涨17.3%，其中，广州、佛山、惠州表现亮眼，同比涨幅均超10%。
而深圳房价不涨反跌，同比跌9.8%。
近来惠州房价涨幅大，主要有以下两个原因：
1、从去年开始，深莞调控不断升级，买房门槛越来越高。而紧挨着深莞的惠州，是大湾区唯一不限购的城市，又有价格洼地优势，因此，不少刚需客选择外溢到惠州。
2、深圳都市圈、轨道交通等规划也为惠州发展锦上添花，如赣深高铁、深汕高铁、深大城际、深圳地铁14号线延长线、16号线等，深莞惠一体化趋势加速，惠州房价逐渐赶上来了。
国家统计局数据显示，2月惠州新建商品房价格环比上涨0.2%，涨幅超过深圳（0·1%）；同比上涨7.4%，自去年11月以来已完成3连涨；其中又以90-144㎡的刚需房价格涨幅最高。
二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，同样实现三连涨。
当然这是仅仅就涨幅而论的，要论房价，惠州和深圳目前暂时还不在一个梯队上。
惠州大亚湾的楼价为什么能够逆势上涨？
最主要的原因有以下几种：
1. 来自深圳、广东省其他城市及外省的刚需；
2. 最近三年来大亚湾房价基本没涨，而开发商原有的各项成本包括地皮一直在涨，今年已经多次出现土地流拍现象，由于限价太狠，开发商不愿意拿地；
3. 2016年10月14号的限价文件也于2019年10月13日到期，惠州上半年出台文件，对房价***取精准调控，优质优价，劣质劣价，不搞一刀切；
4. 今年住建部颁布的新住宅开发的标准提高了，另外还出台了一些新标准，惠州市对新开发的住宅及其配套也提出新的要求，这些也会大大提高开发商的成本。
以上原因有的是今年房价上涨的原因，有的还是今后三四年内房价内上涨的原因
最主要的原因有以下几种：
1. 来自深圳、广东省其他城市及外省的刚需；
2. 最近三年来大亚湾房价基本没涨，而开发商原有的各项成本包括地皮一直在涨，今年已经多次出现土地流拍现象，由于限价太狠，开发商不愿意拿地；
3. 2016年10月14号的限价文件也于2019年10月13日到期，惠州上半年出台文件，对房价***取精准调控，优质优价，劣质劣价，不搞一刀切；
4. 今年住建部颁布的新住宅开发的标准提高了，另外还出台了一些新标准，惠州市对新开发的住宅及其配套也提出新的要求，这些也会大大提高开发商的成本。
以上原因有的是今年房价上涨的原因，有的还是今后三四年内房价内上涨的原因。
惠州市场惊现0.7成首付，降首付也内卷了，什么趋势？
惠州的开发商们，急眼了。
据华夏时报报道，当前，惠州的楼盘大多都是打 9 折起步卖房。
当吃瓜群众还在高喊 "666" 的时候，这场价格战已经卷到白热化的阶段了——
大亚湾冠华城桂香园项目，不仅打 9 折，还另外再送一成首付款，相当于两成首付买房。
换句话说，原本上车门槛需要 30 万，现在仅需凑够 20 万即可买房。
房地产市场已趋饱和，消费不景气。银行房贷收紧，开发商融资困难，好多大的房企都面临***的危险。国家宏观调控房住不炒政策的大力推行，很多的炒房客停止了投资，限制了房价上涨的***。疫情的原因，各行各业都受影响，老百姓收入有所减少，民众买房的积极性大大降低。由于这种种的原因，导致现在房产成交量越来越差，降价回笼资金。
首付比例由银行金融机构报央行统一执行，地方性贷款政策会有所不同。目前首套房***政策，首付基本维持在30%，部分地方***执行20%首付。开发商大部分情况宣传输出的“0首付”、“低首付”等，只是一种营销手段，真实情况是通过与外面金融公司合作，推出低息金融***，并非正式银行机构政策。
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
会涨，但涨幅会收窄！
在楼市基本清楚炒房者之后能影响房价走势的就只有经济和人口了，而大湾区在这两点上都有很大的优势。
实际上从过去几十年的发展历程就能看出，中国经济发展受到政策的影响很大，例如深圳就是一个最明显的例子，就是因为国家政策的支撑，深圳才能在短短四十年间从一个小渔村成为全国仅有的四个一线城市之一。而大湾区作为国家重点经济发展项目，在未来迎来的政策利好可想而知，所以在这样的情况下，不管是经济还是人口，未来大湾区都会获得极大的发展，而这就是房价上涨的支撑点。
不过中国房地产毕竟已经渡过了快速上涨的时期了，所以在未来一段时间里市场上的房价也不可能存在大幅度上涨的情况了。更别说现在国家一再的强调要坚持楼市调控不放松，在这样的环境下房价就算出现上涨，也只能的小幅度的上涨。所以我个人对于未来一段时间大湾区的房价走势预测的：小幅度上涨。
这种走势其实对于各方面都有利好，开发商和银行能通过房价上涨赚到更多的钱，而购房者自己虽然不能卖掉房子赚钱，但房产升值带来的红利也能保证购房者的个人财产不至于贬值。
当然就现在来看，并不适合在大湾区买房，毕竟楼市想要从火热中彻底回归冷静，还需要一段冷却时间。
华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！
官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！
昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！
根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！
根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；
“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！
随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！
对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；
黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！
题主唯恐不乱啊，把两市的最高价拎出来说事，不怕被敲晕么？不过，东莞惠州房价上涨却是事实。2020年一季度东莞市受高端楼盘集中签约的影响，新房网签均价高达 22300 元 /㎡，同比上涨 18%。惠州全市网签均价11806元/㎡，同比上涨8%。个人认为，近期房价上涨主要受两方面影响，1、疫情虽然影响很大，但为了应对疫情影响，各国都实施了积极的财政政策，我国也不例外，宽松的货币环境推高了房价的上涨预期；2、东莞惠州毗邻老大哥深圳，深圳去年818政策以来，房价总体上一直上涨，这两市近水楼台，受深圳的影响比较大，出现联动上涨很正常。至于大湾区房价未来还会不会冲高，我想是会的，这是大概率的事情。然而，世界经济格局正在发生深刻的变化，房地产行情也肯定受此牵连。美国容不得中国从经济上挑战他的大哥大地位，还不知道未来有多少阴谋阳谋等着我们。而且，这轮中美较量极可能持续时间很长，不因美国***换届而改变。所以，如果是刚需（自住），就别考虑那么多，该出手则出手，不然恐怕越等越买不起。如果想投资，还是慎重吧，房价不会象过去15年那样，想猛涨就猛涨的，万一在中美较量中我们败下阵来，后果很严重，房地产也一样。
到此，以上就是小编对于惠州房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房价走势的4点解答对大家有用。
