大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房税费怎么算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房税费怎么算的解答，让我们一起看看吧。
产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
像你这个房产证刚下来的交易的话，税费基本上就是房款的6.6%。目前二手房交易，卖家主要的税费有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费。
1、增值税
产权证不满2年买卖的，按照房款的5.6%缴纳增值税；2年以上（含2年）的免征。
2、个人所得税
缴纳金额为房款的1%。房产证满5年的家庭唯一住房买卖的话，免征。
3、印花税，土地增值税
印花税一般为房款的0.05%，目前免征。土地增值税免征。
4、房地产交易手续费
根据评估价：增值税6%（包含印花、教育附加等）
根据面积计算：90平米以下契税1%
90—140平米之间1.5%
140平米以上2%
契税这里面还牵扯首套房还是二套房，各地的标准大致一样
首先房本刚下来不知道房子几年了，下边我把税费的怎么收大概说一下，
契税，1%（首次购房且面积小于90平）
1.5%（首次购房面积大于90平）
3%（第三次购房的）
个税，1%房主名下有两套或两套以上的住房
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税，5.65% 房子没有过两年的全额营业税，房子过两年的免营业税
土地转让手续费，每平米3块，
土地转让金，1%（房屋性质是划波的，商品房不收）
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您好，看了您的问题，也看了很多很好的回答，我在这里给您做一次详细的划分，希望有所帮助！
二手房买卖税费，在正常情况下，是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、增值税(以前也叫营业税)：成交价或评估价（高者）×5.5% (税点很多地方不一样，大概范围在这里，具体可以咨询当地税务部门) 重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年，就在于这个增值税这一项，国家税务有规定，如果房屋购买满两年，可以免征此税费，这就是为什么很多房子，都建议满两年再出售，您的产权证刚出，也就是未满两年，区别主要就在这里！
下面的内容基本和其他回答者一样，希望能对您有所帮助！
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
新房的增值税的税率是多少？
新政后房地产企业增值税税率是多少?
财税2016第36号附件一:第十五条 增值税税率:
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
国税总局2016第18号公告:第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
房地产开发企业清算之后销售尾房,如何计算土地增值税
除了上述问题,大家都知道土地增值税有两种清算情形,一种是应当清算,一种是可以清算.
一、纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算.
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的.
你好朋友，很高兴回答你的问题。
你的问题分以下几种情况。
一如果你是房地产公司销售新的住宅。可以有两种情况，如果说项目是2016年4月30号之前在建的项目，可以选择简易办法计税，也就是按5%征收增值税。
如果是2016年4月30号以后的新建的项目，目前执行的是税率是9%，但是进项税是可以抵扣的。
二是如果你要个人销售住房的，目前的规定是增值税税率5%。但是如果是个人自建的住房销售的，目前免征增值税。
三是非房地产公司销售住房，如果是住房是2016年4月30号以前取得的，
这个房屋可以按5%的办法简易征收，如果是2016年4月30日后，取得的这个住房，必须按9%缴纳增值税。
上次回答不知道对您是否有所帮助，如果您还有其他疑问，我们可以相互交流。
到此，以上就是小编对于新房税费怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房税费怎么算的2点解答对大家有用。
