大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋5年后漏水找谁处理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋5年后漏水找谁处理的解答，让我们一起看看吧。
5年后外墙渗水，物业会管吗？
谢邀请!
可以肯定的说物业会管，因为在签订物业管理服务合同时，在维修服务项目中一般都包括房屋的外墙。
对于外墙的维修，保质期5年内损坏开发商维修，五年外动用维修基金维修。一般程序是这样的:
一是当业主发观墙体渗水时应立即报告小区物业办，物业办会派人到現场查明渗水的原因，若不是人为因素造成渗水，而且渗水面小，维修费因小于与业主签订的数(一般多层一百元，高层叁佰元)，物业公司会派人维修。
二是渗水面大，费用多，物业会拍照整理文字材料向当地维修基金管理中心报告。维修基金中心同意后，物业会组织渗水面相关业主签字，并同工程预祘报维修基金管理中心。维修基金管理中心批准后招标，中标单位维修后，有物业、业主验收合格签字后，维修基金管理中心会将资金直打中标单位后结案。
三是没有物业的一般有社区组织，社区也沒有，有相关业主自己组织并按程序进行。
从上面两项可以看出有无物业之区别，有物业，业主基本不操心，没物业业主自己拍照整材料跑报批等，又费事又耗时间。
不知说的清楚不。供参考。
你是产权人是业主。相当于房东，实际上就是房东。物业是小区全体业主请来对小区公共区域服务，小区公共事物(经业主授权)进行代位管理的。也就是保姆！保姆费有两种模式支付，一种是较落后较初级包干制，就是目前所有实行的物业费。还有一种是酬劳酬金制。这种很复杂，须全部量化细化管理，并体现在合同里有违约处罚，这条才体现合同双方服务平等角色！，***设整个小区全是你的，要不要物业？不要也行！！能逻辑性推理出物业是保姆服务，经过辨证讨论进化，物权法也只能体现物业保姆特征。。，你房东房子坏了，就算房子倒了，关保姆什么事？物业有授权的话，是代位处理公维金。
房子未验收，但已交付使用，5年后发现漏水怎么办？
感谢邀请。
第一、验房只是过程，交付才是结果。房子未验收，但是已经交付使用了，这种情况按照购房合同约定来说，属于默认交房了。我在前面的文章里面提高过关于交房的过程，先验房再交房，但是有些情况就是并没有验房的过程，直接交了钥匙就装修入住的。那么从整个的交房的流程来看，我们交房是目的，而验房只是其中的一个过程而已。所以说不管当初验不验房，对于漏水的问题来说，已经不是关键问题了，关键的问题在于发现漏水之后，怎么维修，谁来维修的问题，而不能纠结于当初是否验房的问题了。
第二、入住了5年以后，发现漏水了，如果是属于公共部分的漏水，那么就可以按照我们手中的《商品房买卖合同》中的相关约定，其实在《商品房买卖合同》中对于交付的标准和保修期限都是有相关约定的。一般的防水是5年的保修期，也就是5年以内应该是合同约定的售卖方负责维修的，这里的售卖方就是开发商，那么如果超过5年的呢，这个时候一般的小区，开发商早都撤离了，而物业属于第三方管理，所以就应该是申请大修基金进行维修了。
第四、入住了5年以后，发现漏水了，如果是我们室内的厨房卫生间发生了漏水了，这个时候只能我们自己掏腰包进行维修了。其实对于卫生间来说，一般的在验房的时候会做备水试验的，但是按照题主说的是没有验房，这个也问题不大，因为在我们装修的过程中一般也会加固防水并再次做备水试验的。如果这些都做了，再发生漏水的情况，那么只能我们自己进行维修了。
好了，以上就是我对题主的问题进行的回答，希望可以帮助到你。
那么在此我也想对大修基金的相关内容再给大家说说，算是科普一下吧，希望能够对题主的问题进行更深入的解答。
虽然未验收，但住了近五年了，小区物业不会管你的。
我住的小区目前就这样。交房五六年了，也没办下房产证，就是一直没交房，有的住户家中从墙里漏水，无数次找物业、找房产商的工程管理处，都不给解决，只有住户自己想办法。
看漏的。
如果退房从法律意义上说就意味着房屋买卖合同解除，为此，你要是直接以房屋漏水就要求退房的话，在法律上很难得到支持，除非你能证明房屋漏水是因为房屋存在严重的质量问题或者你们房屋买卖合同中有特殊的约定，所以，建议在验收环节向开发商提出漏水问题，并要求他们维修好后，再进行验收。
房子没验收，已交房住了五年，出现漏水情况，还是可以找开发商进行***的。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的质量保修期为5年。但是，这个保修期限是从房屋建筑工程竣工验收合格之日起计算，这里面有两层意思，一是房屋必须进行验收，二是必须验收合格。由于该房屋没有进行验收，虽然已经居住了五年，按照《办法》规定，尚未进入保修期，属于未竣工工程。因此，也就不存在过了保修期的问题。题主可以直接找开发商要求履行维修责任。开发商未经过验收合格交房本身属于违规行为，未验收的房屋质量问题的保修责任在承建商，开发商可以要求建筑公司进行维修。
小区内的房子，买了10年了，我家是顶层，楼顶漏水，应该找谁负责？
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的***房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管***的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
***房屋漏水找哪个部门？
1，可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向***提***讼。2，《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。***若相邻方不履行***的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向***提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向***申请强制执行。
首先可以考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，因为房屋建设的质量管理归属建设局，你可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位（开发商）和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的
到此，以上就是小编对于房屋5年后漏水找谁处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋5年后漏水找谁处理的4点解答对大家有用。
