大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房价走势最新消息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛房价走势最新消息的解答，让我们一起看看吧。
青岛现在房价到底还能维持多久？
青岛目前的房价到底还能维持多久？这个问题提的非常好，目前青岛的房价，尤其是新房就处于这个关键的节点，也就是青岛房市的走向。首先我先提出自己的观点，青岛目前的房价（新房）已经维持不住，已经滑落到明降的边缘，在年底之前新房普遍降价，已是大概率。理由如下：
二手房和新房，我把比喻成孪生兄弟，新房是大哥，二手房是小弟。互相依存，紧密相连。小弟发烧，大哥也会感冒。
青岛的二手房房价，从2018年9月开始已经开始阴跌了，到了2019年的下半年，先是城阳；胶州等区域，随之蔓延至其它区域，近期传统的主城区也开始了。
我在国庆节期间，回到青岛城阳家里，从一些日常小事，已经明显感受城阳房价的变化。每天都能接到多个楼盘推销的电话，并且告知优惠幅度，在以往的两年是不多见的。在随后的几天，我走访了周边的多个中介。城阳二手房确实价格降了很多，从最高位到目前至少降了30%
现在青岛的二手房已经明显降价，而新房市场从2018年9月开始，其实也进入了调整阶段。在2019年上半年尚借着，过去上涨的惯性，仍然处于微涨，并且新房的销售，仍然看着是一幅热销场面。但从国庆促销，已感到房价下降的趋势。一些房企改精装为毛坯房，其实就是明显的降价。
青岛的知名度及宜居环境，吸引了全国各地，甚至世界友人来青岛购房。在我过去负责的项目，外销占了50%以上，限购政策使外销市场基本失去，或部分转移到青岛不限购的区域。而一些资金有实力的客户被阻挡在外。没有外销市场的青岛房地产市场，是没有房价上涨的动力的。
购房主体发生巨大变化。以往青岛房产的购买主体：（1）外地投资客户（2）外地准备定居青岛客户（3）本地投资客户（4）本地刚需人群（5）本地改善客户。
而限售；限购使无论外地，及本地投资性客户基本被控制，改善性需求减低。主要以刚需客户为主及部分改善性客户。而刚需客户又是所有购房主体中，最弱的群体。因此成交量下降，房价处于目前高位也难以维持，房价下行是必然的。
近几日的融创都会中心，以个别户型加推，房价起价175000元开始销售。去年房价都在20000元起，而且是做为主城区的李沧区，此举虽然是局部的降价试水。但是其影响力，势必会引起其它房企的关注，并引起连锁反映。
只不过由于房企从自身利益出发，硬挺不降价，时至今日已无法维持目前的房价，只有被迫降价。因此青岛目前的房价已经维持不住，开始下跌。
在这么恶劣的经济大环境下，股份制、民营经济的相关单位在水深火热中挣扎，员工自然好不到哪去，公职人员能有多少？谁来买房子？
老四方房龄长点的从原来的2万5、6悄悄滑落到1万4、5，虽然配套成熟仍无人问津，4、5百万的房子在网上不知道挂了多久，售楼处的群演工资也涨了因为都在找缺口大～
虽然贷款政策稍有松口，但是六个钱包已经唱空很久很久了，有点余额还要填补下一代、下下一代教育支出的巨大空洞，综上所述老百姓确实没有能力买房子了，青岛社平工资6千（怀疑态度）能自给自足就不错了，动辄2、3百万的房产无从谈起。只要坚持给房地产巨婴从资金上断奶，年底能熬下去的房企只有断臂求生了，抛售资产，价格由买方说的算，现价打个5、6折应该不是问题，全款应该更低。
根据个人需要，刚需的不论多少钱都得买，投资的肯定在观望或者入手，记得03年就有好多说房价过高的，现在看涨多少倍了，现在一百块钱买不到三斤猪肉吃，你还想让房子降到哪
青岛的黄岛，大批房子高价待售，没人问津。李沧关键地方房价落了5000多，市北，老旧小区，管道等都老化，房价也跟着新房一个价格，没有要的啊！市南区，行政中心，但在那里上班的，大多都在市郊买的别墅或者楼房，价格虚高，房子基本也没有人问津的地区，成交量很低。崂山，风景秀丽，依山旁水小区，价格特高，好多房子都挂在网上待售，有价格不敢问，价格高的离谱。整个青岛来说，2019年，是房市惨淡的一年，估计降价潮在2020年要正式拉开序幕。加上整个世界经济不太景气，生意难做，有好多套房子的大有人在，都想急入出手，大落价是肯定的。大家也不要听中介忽悠，现在中介卖2万一平的房子，里面水分最低有3000元一平米，也就是17000元一平米，房主就可以出手。劝现在想买房的，看好房子以后，不要急于签合同，就说还有一套便宜的去看看，等中介慢慢自己就落价。现在中介卖房套路很深，看好房子以后，最低回去考虑15天，估计这期间最沉不住气的就是中介了，不要怕房子卖了，青岛到处是空房子。望大家再等等吧！
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