大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房值得买吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓房值得买吗的解答，让我们一起看看吧。
最近在看公寓，为什么网上很多人说公寓不值得入手？
以下是几点原因：
1、环境及配套差
按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、***、环境，甚至圈层。而商住是不能落户不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加***和城市认可度。
商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风差，做饭麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
3、金融杠杆低
商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10%+，无法用公积金***。
第一四十年产权，虽然目前说免费续期。可鬼知道到时候政策会不会变。
第二生活成本高，水电物业都是按照商用标准收费。有的还有是整栋楼是中央空调的，入住率不高会不开空调，只有热风，而且温度自己说了不算，市内控制是摆设。
第三户型差，有的是一梯好几户，有的甚至是十户。
第三有的没有集中供暖。
第四无法就近入学。
1、公寓属于商业型，使用的是商业水电，无法用煤气与学区，2、公寓二手买卖税费很高很高，不值得，3、现在租赁市场住宅都租不出去你指望公寓可以按照销售所说的房租养贷或者达到可观的租金未免想太多，而且一般公寓几部电梯一层十几户人，危险系数高，虽然资金少但是烂手里的机会太大了
在你心中，公寓适合投资吗？
适合。谁投资谁知道。
我知道一个同事在一线城市有六套公寓，全部都租出去了，每个月的流水都有近两万。当然，投资公寓，选择城市和地段很重要。首先，一线城市，因为流动人口多，每年都有大量的大学毕业生涌入，有流动人口，公寓就会好出租，单身、年轻人更青睐公寓。其次，公寓要选在地铁口附近，离地铁口近的公寓更容易出租，因为城市居民很多时候通勤出行的第一选择是地铁，快、不堵车，没有红绿灯。
去年，买债券基金亏，买股票亏，即使是号称专业的银行理财，一个月把一整年的利润全吞噬掉了，但出租公寓仍然每月有租金可收，没有比这个更稳的了，算下来有5个多点的年回报率。
公寓的年限一般是40年，也有50年的，18年左右可以回本，后面都是挣的。其实投资公寓，不能期望向住房那样，涨了就抛，挣差价，需要的是长期的资金流水。更何况，现在投资住房，投资金额大，政策的不确定性，房地产趋于饱和等，风险正加大。我认为投资公寓是个不错的选择。
公寓非常不适合投资，其实在中国，公寓就是收割年轻人的一个***。公寓只是长得很像住宅的写字楼，但开发商为了吸引年轻人购买就拼命宣传LOF精装。但其实很多公寓的楼层并不是很高，如果做夹层是很压抑的。
公寓的一个特征是便宜，30万左右就能拥有，虽然面积小，但年轻人没什么积蓄又想拥有一个家，那就成了开发商们看中的韭菜了。
公寓的使用年限很短，普通住宅有70年，但公寓就短了很多。而且公寓因为不是民房，下水道铺设是没那么好的，也不能安装天然气管道，没有设计烟道，居住的人最好就别做饭了。没有户口指标，自然孩子公办入学什么的就没了资格。管理费，水电都是商用价格，生活成本高。缺点那么多，实际变现是很难的。因为如果转让，税费大概是增值部分的一半，这个就限制了公寓的炒作可能。
不过公寓可以申请营业执照，如果想买个公寓出租或者自用做商用办公室，还是可以的。
不适合投资 。公寓的价格基本都到了天花板了。随着网络和电商的进一步发展，公寓楼的用途越来越窄 。人们工作，生活用它的越来越少。况且大多数公寓楼的物业，水电气等都是商业计算，成本投入和付出太大。另外，转让，出售很难。更重要的是:大多数公寓楼，使用年限大部分缩水，通常房产使用年限都70年，而公寓楼年限有的连40不到。
所以，公寓楼不适合投资。
到此，以上就是小编对于公寓房值得买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房值得买吗的2点解答对大家有用。
