大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于个人出租房屋税率表的问题,于是小编就整理了1个相关介绍个人出租房屋税率表的解答,让我们一起看看吧。
个人出租房屋收益的税率是多少?
房屋租赁属于财产租赁收入,按20%缴纳所得税,但可以扣除房屋修缮费用(每月以800元为限,如果一次修缮费用高可以分几个月扣除),还可以扣除缴纳的房产税、教育附加税以及营业税等,房租收入扣除相应费用后其中20%是不需要缴税的。
计算公式为
(房租所得-其他税费-房屋修缮费用(800为限))*(1-20%)*20%
个人出租住房获取的收入属于个人所得税的“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
为了鼓励个人出租住房,财税【2008】24号文又对个税进行了税收优惠:“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。”
(图片来源网络,侵删)
按照税法规定,在具体计算个税时还可以有四项税前扣除项目,
- (一)财产租赁过程中缴纳的税费;(如城建税、房产税等,因为增值税基本上都免征了,所以现在也只是扣除缴纳的房产税)
- (二)向出租方支付的租金;(主要指转租行为付给原房东的租金)
- (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;(指房屋的修理等支出,每次以800元为上限,如果一次扣除不完的,可以在下一次继续扣除)
- (四)税法规定的费用扣除标准。(也就是正常的扣除,税法规定每次收入不超过4000元的,减除费用为800元;4000元以上的,按20%减除费用。)
按照上面的规定,我们以月5000元租金计算需缴纳的税款为:
房产税为5000*4%=200元,
(图片来源网络,侵删)
个税为(5000-5000*20%-200)*10%=380元。
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到此,以上就是小编对于个人出租房屋税率表的问题就介绍到这了,希望介绍关于个人出租房屋税率表的1点解答对大家有用。