大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于什么是容积率多少合适的问题,于是小编就整理了2个相关介绍什么是容积率多少合适的解答,让我们一起看看吧。
小区容积率多少合适?
一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率是什么?
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、***中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率,是个专业性较强的概念,很多人只知道个大概,个中详情得业内人士才拎得清,因为百度百科和搜狗百科里面的解释都不是很到位;公式很简单,等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值,注意是“地上计容建筑面积”,不是“总建筑面积”,也不是“地上建筑面积”;总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和,而地上建筑面积等于地上计容建筑面积与地上不计容建筑面积之和,地下建筑面积又分全地下和半地下建筑面积;地下建筑面积在此就不展开了,只讲与容积率有关的地上建筑面积,两个要点,一个是地上,一个是计容,地上大家按常规理解就行(其实里面也大有文章,在此也不展开,因为牵涉到半地下的概念,说了只会让人更糊涂);计容与不计容,很多人估计不是很明白,所谓地上计容面积,即地面计入容积率的建筑面积,不是所有地上建筑面积都计入容积率的,如架空层面积、保温面积、配电房开闭所垃圾房面积等,当然像保温面积和配电房之类的面积得看地方规范,有的地方计容有的地方不计容;所以真正与容积率相关的是地上计容建筑面积!
容积率干吗用的呢?它是***控制土地开发强度的重要指标之一,通常与建筑密度,建筑限高,绿化率,用地性质等配合使用;在一些管控较严格的区域,对于容积率通常会设置上下限,上限避免开发商过度开发,影响居住品质和城市形象,下限防止土地开发不充分,造成土地***的浪费;但开发商一般都会往上限做,除非一些自然环境***非常好的地段,高定位高溢价产品盘,建别墅,造豪宅,目前,独栋别墅也已明令禁止了,常见别墅产品为叠加别墅、联排别墅!
至于说容积率大小,不能一概而,过大过小都不好!
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