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本人最近在犹豫购买大平层还是别墅。有没有专业的可以推荐一下？
在这里分享两个朋友的故事给大家。
温女士，住在增城区增江街某别墅，有一次去她家门口派***认识的。她给到我的印象比较深刻，因为我和另一个同事都是男的，派***那天才认识温女士，结果就从下午5点在她家聊天直到晚上8点吃了饭“才能走”！在聊天中了解到，温女士50多岁已经退休了，年轻时是开五星级酒店的，拼搏半生，可谓是风云人物。现在跟儿女分开住，儿女都是博士研究生，家里装饰很优雅，每天在她的别墅里打理花园，做家务也不请保姆，偶尔玩一下吉他，还有一只棕熊犬每天陪着她……真的是很惬意的退休生活。只是我在走出她家的时候，看着空荡荡的房子和黑漆漆的街道，却感到有点失落感。也许她是太寂寞了吧，所以才会让我们到她家做客；也许她还不算老，还可以继续在事业上风风火火一段时间……也许以后有时间要多探望她。
另一位朋友是陈先生，他毕业于上海海关大学，然后在上海海关工作，前途一片光明。并且家有别墅，在城市郊区，工作朝九晚五的，每天晚上就在别墅周围散步，甚是舒适。只是后来陈先生却发现这种生活太磨灭人的意志，也没有***，不是年轻力壮的他该过的！因此他辞去了工作，走上创业之路 ，开了公司，公司壮大后就搬到了高层写字楼，陈先生更是被评为十大杰出人物。后来更是搬出了别墅，在城中心买了超高大平层别墅，整天到晚都看着繁华的城市景观，可谓是人生得意，家住中心的代名词！
所以想过怎么样的生活，就做怎么样的选择。而我认为住别墅当然好，只是我更喜欢大平层，因为那是我对更高的人生追求的另一个起点，而不是终点……
二者没有可比性。
我的一个朋友就是先在城市中心高档小区买了套平层200平米的房子，一家五口人住起也非常开心，由于他们经济能力较好，后来离市区几公里的地方有一个楼盘开盘，是豪华高端的别墅群。
由于朋友的儿媳妇又要带二胎，朋友和家人合计着就卖掉平层去住别墅，别墅从装修到入住花费了他们大量的精力和财力。
结果，你想不想听现在情况怎么样？
二年过去了，他们一家人感到了极度的不适应，小孩需要上学，别墅离市区较远，很不方便，楼上楼下的，太大了，有时候孩子们工作和学习去了，家里就剩朋友两夫妻，他的妻子不会开车，想和朋友逛街还得打的或挤公交车，地铁站也较远，平时别墅的周围人很少，太清净，反而不习惯。
现在，他们已经打算卖掉别墅重新搬回市区。
问题是当初高价位买来的别墅，再加上豪华装饰，如果想急于脱手，就必须要赔了装修钱，买主不一定喜欢你的风格，因此别墅变现还比较困难！所以，他们家的别墅只能要么空置、要么降价变卖。
自己的生活状态是什么样子？自己选择的生活环境是什么样子？自己的朋友圈子是什么样子？自己买房是来住家还是投资？
自己买来是为自己住？还是给父母住？如果给父母住，他们的需求是什么？
别墅和大平层的区别，如果说大平层是升级消费，别墅就是顶端消费了，根本不在一个层面上。那种从天上到地下都是自己的空间感，那种独立、安静、无拘无束的自在感，那种车位、花园、鱼池、果树、满墙的月季、储物的地下室，无上下邻居的干挠！一应俱全的功能感，那种依山傍水、风景宜人、悠然自得的舒适感，是住在大平层里永远无法体会到的。。。
别墅一般是最终置业，交通对于购房者已经不是的目标，取而代之的刚性标准是，温暖的休闲度、放松的舒适度、朴实的自然景观、物业的服务水平、本地特色***，赋予的别墅的特有生活方式。
别墅公摊面积，一般在百分之六至百分之十左右，大平层公摊达百分之二十至二十五以上，别墅的容积率一般在0.6左右，好的连排容积率低至0.4左右，独栋容积率国家住建部定义0.5左右！而大平层的容积率肯定超过2.0以上。别墅的选择很重要，国家住建部定义，别墅是连地下室不超过三层！超过三层的多层，再好只称高等住宅！不用说选择什么了吧！
最多三、四十年，高层建筑将成为老破旧的代言人，人口下滑，人口质量优胜，这是无法逆转的规律。三、四十年后高层建筑，整栋楼外墙面，水管，电线，排汅系统统老化，电梯要换新，谁来修！别墅这些所有的老化，可以自己翻新，大平层和别墅怎样选择，不明而议了吧！别墅是住宅的终级选择！
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