大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人公寓出租的问题，于是小编就整理了1个相关介绍个人公寓出租的解答，让我们一起看看吧。
买公寓租出去划算吗？
依小编的经验看，买公寓出租是不划算的。
1、从出租回报率来讲。
打个比方，在郑州南京西安合肥这些新一线城市，公寓价格基本在10000元每平，***设你买个50平的公寓，需要五十万。租金基本上在1000-1800每月，按照1800的月租金计算，一年租金收益21600元，年度租金回报率在4.3%，需要23年才能回本，回报率太低了，回本太慢；
2、从机会成本来讲。
还是按照以上的***设，一套公寓50万元，如果把50用来理财，现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%，按照0.05%计算，也就是说50万元理财收益每年能达到3万元，这可是比租金要划算的多；
3、从公寓的持有成本来考虑。
公寓是商业性质用房，商水商电还有物业费均比住宅要贵，这是一笔不小的开支；
4、从未来交易角度来看。
上面说了，公寓属于商业性质的房产，如果未来出售，税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右，这可是一笔不小的金额。
综合考虑看，买公寓出租是极度不划算的。
不划算的，你不确定40年后土地费多少？
你在持有期间房价上涨不去住宅的，并且你交易卖出的收费差不多20%，极高的交易成本也不利于流通。
你可以测算下，你的房租收益和你的总价，还未来租金上涨率，就可以算出来了，很可能还不如银行理财。
很高兴可以回答您的问题
买公寓出租可以的
公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。
公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
如果你是首次购房，不建议投资公寓，公寓产权40年，不能入户，商用水电，居住成本比住宅高，金融属性和升值潜力比不上住宅。如果您是投资性，没有名额购买住宅了，手上有闲钱，则可以投资公寓。如果要选择地段户型比较好的位置，如地铁口，CBD等区域
到此，以上就是小编对于个人公寓出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人公寓出租的1点解答对大家有用。
