大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于露台改造成房间的问题,于是小编就整理了3个相关介绍露台改造成房间的解答,让我们一起看看吧。
高层顶层的露台是赠送的,业主改造成卧室,可以吗?
很高兴回答您的这个问题。
1.露台的权属问题
露台是归全体业主共同所有。大家可以在上面晾晒衣服等,但不可以进行结构上的改动和作为私人行。
2.顶层露台搭建属于违章建筑
问题所述,是由顶层住户作为个人的房屋进行搭建。是建筑主体以外的建筑,其性质属于私建乱建。
3.正确的解决办法
个人认为,正确的解决办法是拆除恢复原貌。并对造成的露台损坏,如结构损坏或防水损坏,给予修复和赔偿。
4.问题的处理部门
无论是开发商还是物业公司,无权将小区的公共部分承诺某业主的使用权或产权。
执法和投诉部门为:城市综合监管大队或城市建筑管理所。
既然楼主问了这个问题,特别是还没有交房的情况,作为与该楼无关的第三方,说一下本人的观点: 1、除非这个露台明确在后期的房产证上属于房主,属于计算面积之内。不然的话,就没法说属于楼主。
2、除了楼主,其他业主没有通道到这个露台上来。这样情况下,这个露台估计属于非上人屋面。这种情况下,这个露台就只能是检修维修时使用的。判断上人屋面与非上人屋面的简单办法,看***的女儿墙的高度,有没有防护栏杆?上人屋面围护栏杆不会低于1.1米。
3、所谓的开发商赠送,只是开发商的噱头而已。如果是公共区域,开发商无权赠送。就比如我无权把不属于我的东西赠送给你一个道理。
向你描述的这种情况,交房后,你和物业搞好关系,搞个空中花园,放点绿植,弄个木台,几把阳光椅,这样子应该没啥问题的。模糊不清的事情,事在人为,模糊处理,不要太张扬。这只能算隐形***。
高层顶层的露台是赠送的,业主改造成卧室,可以吗?我首先抛结论,个人认为需要满足以下条件,业主才能自由改造。
业主如果认为露台是购房时候赠送,一定要拿出有力的证据证明这点,不能相信开发商口头承诺,因为房子一旦交付之后,管理小区的是物业公司,开发商会整个撤离对小区的管理,如果没有录音、纸质文件等证据的证明,其他业主无法确定露台的所有权,业主也不能随便进行改造,这会侵犯到其他业主的利益。
建议购房者在购房时候,要求开发商把所有的承诺写进合同里面,或者提供书面承诺,更好维护自己的利益。
开发商也不是想赠送就可以赠送露台的,因为很多区域是属于公共区域的,属于全部业主的,全部业主为这一部分都付出了金钱,因此开发商也没有权利把这部分区域擅自赠送给个人,这触犯了其他业主的利益。当然如果业主说服其他业主同意是没有关系的,但是如果其他业主提供异议,购房者就不能改变赠送露台部分的功能。
如果开发商违规赠送公共区域,购房者可以寻找开发商进行赔偿或者要求开发商进行协调业主。
露台就算是公共区域,但只有从你家才能到达露台,别的住户是无法使用这层露台的。从实际使用角度来看,你享受露台的独家使用权。在这种情况下,就算你对露台进行占用,也不影响其他的业主的利益,也没有造成其他业***益的损失。业主就可以对自己家的露台进行适当的改造,但是还是要根据实际情况进行改造,不能毁坏建筑本身的结构和安全。
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很多人在购买房屋时,很容易被顶层的大露台所吸引,或者被销售人员忽悠,认为大露台可以有改造空间。等交房后,露台的利用可能会受到各种各样的约束,后悔时为时已晚。这里可以肯定的是,露台不可以改造为卧室!原因有以下几个方面:
首先是露台的产权,有的房屋露台属于全体业主共有,即使别的业主压根不会来使用,也不能随意改造。有的房屋产权归属于这个房屋,但是仍旧不能随意改造。具体的产权归属,需要在合同中明确表示。
很对地区对于露台的改造都有明确的限制,有的只能搭建钢化玻璃顶棚,有的地区为了防止露台改造房间,也限制了阳光房顶棚的尺寸不能超过1.2米,也就是只能做一个雨棚。有的可以四周封窗,但是没有一个地区的政策允许在露台砌墙、改造成卧室。
露台改造房间的行为,改变了露台的使用性质,增大了房屋面积。而改变使用性质、扩建面积都需要得到规划局、房管部门的许可,否则就是违章建筑。此外,还需要得到具备资质设计单位的图纸。这一套程序下来,要么无法通过审核,要么费用及其巨大。
有的人打擦边球,安装钢化玻璃顶、铝合金窗后,在内部使用石膏板隔墙、石膏板吊顶改造为房间,虽然掩人耳目,但是这个房间基本无法使用。夏天像蒸笼,冬天像冰库,此外还有漏水的风险。
综上所述,露台改造房间政策法规不允许,改造成本巨大,改造后的舒适性非常差,所以在购房时一定要保持清醒。
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谢邀
买到高层商品房有赠送露台, 能否改成卧室,我觉得满足以下几点完全可以改。
01
赠送的露台是否只能是从你的房子进去
其实这种情况一帮都是发生在买顶层的业主身上,开发商为了顺利的将顶层的房子卖掉,通常都会有设计一些独立赠送的空间区域,如果是只可以从你自己的房子进到露台的话,可以好好的改造一下这个露台。
028
如何改造露台不可将露台切上实墙
严格上来说赠送的露台是不可以改变其外观及结构,但是具体看你在那座城市, 所在的小区,对业主私自搭盖行为是否管理的严格。
前两年不是有位贵阳的业主花了几百万将天台改造私家花园,由于动静太大,影响太大了被媒体曝光后才被拆除。
最牛的违章建筑
03
可以考虑选用阳光房将露台包裹起来
使用阳光房将露台包裹起来,这是常用的一种方法,通常在一楼有私家小花园的业主也是这么做的。
04
建议改成小花园或者是休闲区域
有买到带露台的房子可以好好考虑一下如何改造 ,像小花园 或者休闲区,但不建议改成卧室。
怎样把露台装修成卧室?是简装还是精装呢?
露台装成卧室?首先抱歉,小编家是平房,不存在露台,所以给不了很专业性的建议,不过露台改造成卧室,是想长期住还是临时过渡,预算是多少,空间限制问题都要考虑。把问题都考虑清楚再做决定!
10平米露台三面是墙,想做成卧室应该怎么封顶,什么材料好,隔音,隔热好?
我的露台才完工。需要考虑的东西太多了。不知道你的多大,做房间先考虑朝向,窗户不能开在有太阳直射地方,如果达不到那修房间用处不大,然后考虑防水,彩钢瓦可以,树脂瓦也可以比彩钢瓦好看,但[_a***_]差不多,钢板加钢筋结构现浇也可以。无论哪种都可以很隔热,关键看做法。屋顶要搭高点,然后下面至少30公分在用石膏板吊顶,中间加泡沫隔热,彩钢瓦自带有,树脂瓦自己加泡沫在中间。如果还热在彩钢瓦或树脂瓦上面买有铝皮的泡沫用胶粘上去,那种铝皮泡沫隔热又防水还能阻止瓦片生锈老化,现浇顶直接防水做好然后植物绿化。相比现浇顶贵并且施工麻烦,泡沫彩钢瓦最好,1是便宜 2是在加上铝泡沫下雨没声音可以达到现浇顶的隔热隔音效果。顶上防水隔热完全没问题。关键是窗户和周围的墙也要提高成本才能绝对隔热。
到此,以上就是小编对于露台改造成房间的问题就介绍到这了,希望介绍关于露台改造成房间的3点解答对大家有用。