大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼房一平米造价多少钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼房一平米造价多少钱的解答，让我们一起看看吧。
房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！重要的事讲要三遍。普通商品房(新房)价格组成最大的占比是房子底下土地的价格，占比甚至能达到60%-70%以上(一二线城市)。北京三环的土地能拍到楼面价8万一平米(卖十几万一平米)，北京十八环却只能拍到1千一平米！位置决定地价，地价决定新房价格，新房价格决定周边二手房价格！
第一：开大商拿地成本都上万元了，大城市核心地段土地供给有限，供给需求决定价格，所以大城市土地价格贵；第二；建安成本，水泥，钢材，人工，机械等等；第三：大城市的医疗***和教育***也是非常宝贵的，这些都要折算到房价里去；第四：应该缴纳的税费；第五：开发商的利润空间
房价高一定成为当前社会当中的一个主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其实并不高，几千元就能搞定，但是最终的房子能买到上万元，甚至几万元。房价到底贵在了哪里呢？
对于房价成本的问题，很多人也都清楚，土地是其中的一个重要环节。一般来说，开发商拿地的楼面价乘以三就是最终的销售价格，由此我们也能看出，商品房的成本其实也并不是都在土地。那么还有哪些成本决定了房价的高低呢？
可乐应该算是一款非常受欢迎的饮料，单瓶几元钱的可乐，其实材料成本才几毛钱。那么可乐为何可以卖出成本数十倍的价格呢？其实原因很简单，可乐的广告宣传环节会消耗大量的资金。同理，开发商再买房子的时候也会进行营销，大量的广告铺天盖地都是需要花钱的，这部分广告费最终就都是购房者自己买单。
除了广告费商品房的建设过程中还有大量的税费支出、团队人员的工资支出，融资成本等等。这些成本最终都造就了今天的高房价。其实在商品房的成本当中还有一项是时间成本，比如说一个房地产项目从拿地到交房需要三年时间，该楼盘开发商的总利润是30%。但是对于一个项目而言，年收益也只有10%而已。更何况下来的商品房楼盘已经鲜有能达到30%的项目。一般来说利润控制在20%以内的会比较多。这样一来开发商每年的收益也就只有7%左右。
虽然商品房建设的建安成本不高，但是由于商品房开发是一个庞大的且涵盖内容广泛的系统工程，其中牵扯到的其他成本支出项目很多。因此，房价高并不是没有道理的。
关于这个问题很多人也在问建安成本那么低，为何房价那么高呢？，其实房子建安成本一般占据房价的15---30%左右。国内越是经济发达地区建安成本所占比例就越低。
比如说我们农村自建房，用的是宅基地无土地出让金问题，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住进房子。
那么大都市的住房可不仅仅是建安成本那么简单，相反经济越好的地区建安成本所占比例就就越低。
比如说成都，前段时间双流就拍了一块地，楼面价是一万一千六百二十元，楼面价怎么计算呢？土地总价除以建筑面积就得到了楼面价。你看建安成本在土地成本面前算什么？小区配套成本，比如建立公园，学校，税收，营销费用，利润。这些一项一项的加起来，你可以自己算一下多吓人。
所以说，房价，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他费用，毕竟建安成本所占比例并不高。而开发商将房子卖给我们肯定会将所有成本和利润加在一起就组成了房价。
房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间。#理财大赛第三季#
开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂***料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等。另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨。
一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15%，三线城市25%，四线城市30%。其他部分的房价，是什么构成的呢？
主要有这么几大类：
第一，土地成本。想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中。2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的。当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。
如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。
第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有***吧，没有***在房产交易中心都无法登记过户。如果不开***只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开***必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等。由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3%，增值税是销售额减进货额的9%，企业所得税是应税所得额的25%。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60%。1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25%。
第三，开发商成本。开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等。管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3%，佣金约占1%~2%，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。大家想想，动辄几十亿上百亿的借款，每年偿还的利息费用也不是小数。一般来说，这笔财务费用约占整个销售额的6%~15%，房产销售拖得越久，占比越高。综合起来看，各种费用加起来要占销售价格的10%~20%。
第四，开发商利润。根据开发商公布的数据显示，房地产商的平均利润率只有10%左右。其实按照上面的推算，1万元一平米的房子，上面各种成本就相当于7000到9000元，剩余的利润也就是10%~30%。当然，剩余利润越多，缴纳的企业所得税等各种税费越多。因此，确实剩不下多少利润。
尽管我国的住房销售价格从两三千元到10多万元都有销售，实际上它们的基本构成都是差不多的。我国有9万多家开发商，虽然准入条件高，但实际上相应利润并不高。
开发商建1栋楼需要多少钱？
这个问题，建筑所在的城市不同，建筑成本会有所不同，一般而言，一线城市最贵 二线次之。在1500-2500/平米中设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。
到此，以上就是小编对于楼房一平米造价多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼房一平米造价多少钱的2点解答对大家有用。
